盼了多年的原拆原建，真落地时，为啥很多老住户觉得不划算？
住在老小区的街坊们，咱今天掏心窝子聊件实在事，老旧小区原拆原建。
前几年，谁要是说自家小区要原拆原建，一小区的人都跟着高兴，天天盼着早点落地。住了几十年的老破小，墙皮掉、下水堵、高楼层没电梯，连个正经停车位都没有，谁不想原地换套新房，住着敞亮又安心。
可真等到政策下来、方案贴在小区公告栏，大家一笔一笔把账算明白，不少人原本的热乎劲全没了，甚至直摇头：盼了这么久，到头来根本不划算，还不如守着老房子过日子。
我家楼下的陈叔，在这小区住了快三十年，天天盼着原拆原建。他住6楼，老两口都六十好几，老伴膝盖不好，爬一层楼歇半天，平时下楼买个菜都难，就盼着拆了重建装电梯，解决爬楼的难题。
前段时间，社区正式通知，小区符合最新的城镇危旧房自主更新（原拆原建）政策，纳入试点范围。陈叔当时高兴得买了酒菜，跟老伴庆祝了一番，觉得苦日子总算熬到头了。可等详细方案下来，街道组织业主开会算账，陈叔越听心越凉，回家就跟我说：“这哪是改善生活，分明是给咱们晚年添负担。”
身边跟陈叔一样想法的老住户真不少，不是大家不知足，而是实实在在算完账，结合自家情况一琢磨，才发现原拆原建不是“免费住新房”，里面的开销、折腾、后续压力，普通人家真的扛着费劲。
今天我就不玩虚的，不讲官话，结合国家最新政策，把原拆原建的里里外外说透，都是咱们普通业主能摸得着、算得清的实在事，不夸大、不造谣，全是真实的邻里经历和政策实情。
先把话说透：现在的原拆原建，早不是以前的拆迁了
很多老住户都抱着老想法，觉得原拆原建就是以前的拆迁，政府出钱盖新房，咱们拎包入住，说不定还能沾点好处。这话放在十年前或许说得通，但按照最新城市更新政策，早就告别大拆大建、开发商兜底的模式了，两者完全不是一回事。
根据中办、国办印发的城市更新行动意见，以及住建部最新要求，现在的原拆原建，主要针对C、D级危房、房龄超40年的预制板房，还有历史遗留的非成套住房，核心原则是“政府引导、业主自愿、资金共担、原址回迁”，跟以往棚改拆迁有着本质区别。
简单说，就是房子拆了在原地盖，建好咱们再搬回来，政府只负责补贴基础建设、安全改造的部分费用，剩下的建房成本、面积差价、楼层差价，全都要业主自己掏腰包，没有额外的货币补偿，更不会有一夜“拆富”的好事。
政策初衷是好的，就是为了消除老房子安全隐患，改善咱们的居住条件，装电梯、改管线、规整小区环境，都是实打实的民生好事。但政策落地到每家每户，都是真金白银的开销，不是人人都能承受，也不是人人都适合。
三笔实在账，算完老住户都沉默了
我问了好几个启动原拆原建的小区业主，大家犹豫、不想签的原因，全都卡在这三笔账上，每一笔都戳中普通工薪家庭、退休老人的难处，一点不掺假。
第一笔：自掏腰包的建房钱，少则几万多则十几万
原拆原建绝对不是免费换新房，这是最核心的一点，也是很多人没提前算到的账。
政府会补贴一部分费用，主要用于房屋结构安全、外立面、管网改造等基础部分，可新建房子的建安成本、新增面积费用，这部分大头得业主自己承担。
据多地公开数据，建安成本一平米约3000-6000元不等，一线城市可能更高。老房子户型大多偏小，以50-70平米为主，新建后为了符合现代住宅标准，面积多多少少会增加，一般多10-20平米，这部分多出来的面积，全都要按成本价买。
再加上楼层差价，高楼层、中间楼层价格相对高一些，低楼层价格便宜一些，一套房子算下来，每家要补5-15万不等。家境好点的家庭或许能承受，可对退休老两口、普通工薪家庭来说，这可不是一笔小数目。
陈叔家老房子58平米，新房建成72平米，多了14平米，按4000一平米算，光面积差价就要5万6，再加上楼层补差2万，前前后后要掏近8万。陈叔老两口退休金加起来五千多，平时吃药、生活开销刚够，一辈子积蓄也就十几万，一下子拿出这么多钱，手里立马空了，心里一点底都没有。
而且政策遵循自愿原则，不强制参与。可要是不掏钱，就没法参与重建，只能看着邻居换新房，自己守着老房子；可掏钱吧，大半辈子积蓄就没了，怎么选都为难。
第二笔：过渡租房的开销，折腾又费钱
原拆原建不是今天拆明天就能住，从拆迁到建好交房，正常情况下要2-3年时间，这期间咱们必须搬出去租房住。
政府会给一点过渡安置费，每个月几百到一千出头，可这点钱，根本不够租房。现在稍微像样点的小户型，月租都要2000以上，地段好点的城市更贵，中间的差价，全要自己补贴。
小区的张阿姨算了一笔账：过渡费每月1100，租个小两居每月2600，每个月要倒贴1500，两年下来就是3万6，再加上两次搬家费、家具寄存费，又要花好几千。
更闹心的是，老人住惯了老房子，突然搬家换环境，邻里不熟、买菜看病不方便，身体稍差一点的，折腾一趟就容易生病。不少老人说：“一把年纪了，不想再颠沛流离，安安稳稳比啥都强。”
第三笔：后续长期开销，住得起却养不起
新房建好后，看着干净敞亮，还有电梯，可后续的开销，比老房子多了不少。
以前老小区物业费，一年也就几百块，新房建好后，物业规范了，物业费、电梯费、公共能耗费，一个月就要两三百，一年下来多花好几千；还要重新缴纳房屋维修基金，这又是一笔不小的开支；新房就算简单装修，想住得舒心，翻新一下又要几万块。
咱们退休老人，主要靠养老金过日子，以前老房子没什么额外开销，日子过得轻松，现在突然多了这么多固定支出，生活压力一下子就大了。很多老人说：“以前无债一身轻，现在为了住新房，反倒要精打细算，生活质量还不如以前。”
两种真实心态：有人盼着改，有人坚决不改
同样是原拆原建，不同家庭的想法天差地别，没有对错，全看自家实际情况。
像陈叔这样的情况，住高楼层、家里老人腿脚不便，房子还是D级危房，墙体开裂、漏雨漏电，住着既不方便又不安全，就算要掏钱、要折腾，也愿意改。陈叔说：“爬楼太遭罪了，掏点钱能装上电梯，不用再受罪，以后看病出行也方便，长远看还是值得的。”
而住一楼、二楼的业主，大多不想改。小区的李叔住一楼，还带个小院子，平时种点花草蔬菜，出入不用爬楼，房子虽然旧，但不漏不裂，住着安稳。一算账要掏7万多，还要租房折腾两年，新房建好院子还可能缩小，物业费也涨了，他直接表态：“我现在住得好好的，不掏冤枉钱，也不折腾，就守着老房子挺好。”
还有些经济条件一般的家庭，手里没积蓄，不想因为重建掏空家底，也不想给子女添负担，都觉得没必要凑这个热闹，安稳过日子比住新房更重要。
给街坊们提个醒，都是实在话
国家推行原拆原建，真的是为了咱们老百姓好，消除危房隐患、改善居住环境，是实打实的民生好事，绝对不是坑人的事，这一点咱们要认清楚。
但它不是“福利套餐”，不是人人都适合，大家千万别跟风、别冲动，看到邻居同意就跟着签字，一定要结合自家情况想清楚。
给大家一个实在的判断标准：如果房子是C、D级危房，住着有安全隐患；家住高楼层，有老人小孩，没电梯出行太难；家里经济条件尚可，能承担自费部分，也能接受租房折腾，那可以考虑参与。
如果房子结构安全，住低楼层出行方便，经济条件一般，不想掏积蓄、不想折腾，那完全没必要勉强自己，守着老房子安稳生活，也是好选择。
还有一点一定要记住，原拆原建全程遵循业主自愿原则，必须绝大多数业主同意才能启动，不会强制拆迁、强制收费，遇到不合理的要求，可直接拨打住建部门电话咨询，维护自己的合法权益。
咱们老百姓一辈子，求的就是安稳、踏实，不贪便宜、不盲目跟风，把账算清楚，把日子过明白，适合自己的，才是最好的。
温馨提示：本文内容基于多地城镇危旧房自主更新政策整理分析，仅为民生观察与案例分享，不构成任何决策建议。具体政策、补偿标准、操作流程以您所在城市住建部门、街道办事处发布的官方文件为准。
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